שלבים בתהליך קבלת המשכנתא

המדריך למשכנתא – חלק 1 – שלבים בתהליך קבלת המשכנתא

אם גם אתם רוצים לקחת משכנתא כדי לממש רכישה בעתיד, כדאי שתבצעו זאת באופן אחראי ומודע, תוך לקיחת סיכונים מזעריים. לכל משכנתא אותה תיקחו יש תמהיל הלוואה נכון אותו תרכיבו לעצמכם, בהתאם ליכולתכם וצרכיכם האישיים.

חשוב שתזכרו כי על כל הצעה אותה תקבלו מהבנק, הינכם יכולים להתמקח ולהשיג מחיר נמוך יותר.

ארבעת השלבים לקבלת המשכנתא

בקשת אישור עקרוני מהבנק – לאחר שאיתרתם את הנכס אותו אתם רוצים לרכוש, זה הזמן לגשת אל בנקים למשכנתאות ולקבל מהם את האישור העקרוני.

שימו לב כי כל עוד אין לכם את האישור העקרוני, אין אתם יכולים לחתום על חוזה רכישה, אחרת אתם עלולים להגיע למצב בו לא יהיה לכם איך לשלם עבור הדירה, ועל החוזה כבר חתמתם.

אם הינכם מבקשים משכנתא אשר עולה על 60% מערכו של הנכס, הרי שכדאי שתזמינו שמאי לדירה שיעריך את שוויה. בשלב זה מומלץ להיוועץ עם יועץ משכנתאות.

חשוב לזכור שאם לא קבלתם מבנק אחד אישור עקרוני, אתם יכולים להמשיך אל בנקים למשכנתאות אחרים.

ניהול משא ומתן עם הגוף הפיננסי –  בשלב ראשון כדאי לבצע השוואת משכנתאות, ככל שתבצעו סקר שוק מקיף יותר, כך תיווכחו לדעת כי ישנם מספר מסלולי משכנתא בעלי ריביות שונות.

בשלב זה, לאחר שיש בידיכם את כל הנתונים הנדרשים לשם לקיחת המשכנתא, כדאי שתנהלו מול הבנק מו”מ אשר יבטיח הישגים טובים בתשלומי המשכנתא העתידים. יועץ משכנתאות יכול לסייע לכם גם בשלב זה.

 הענקת בטחונות לבנק – לאחר שבחרתם בבנק הנכון לכם למימוש זכאות המשכנתא, תדרשו על ידיו להציג בטחונות, כדי שאם יווצר מצב בעתיד בו לא תעמדו בתשלומי המשכנתא, יהיה להם לאן לפנות.

לכל בנק באשר הוא יש את הביטחונות שהוא דורש לרבות:

  • רישום בטאבו – הבנק  יבקש לרשום הערת אזהרה בנסח הטאבו, כך שלא תוכלו למכור את הדירה ללא הסכמתו ברבות השנים.
  • ביטוח חיים וביטוח הנכס – הבנק יבקש מכם לרכוש פוליסת ביטוח חיים ופוליסת ביטוח נכס, כך שהוא יהיה מכוסה מפני אי יכולת להחזיר את סכום המשכנתא אותה העניקו לכם.

קבלת סכום הכסף – לאחר שהעברתם לבנק את כל המבוקש על ידו, יעבור התיק לבדיקה ובמידה והכל יהיה כשורה, יועבר סכום הכסף כמבוקש. שימו לב כי את הכסף הבנקים מעבירים ישירות למוכר, כדי להימנע ממצב בו העסקה לא תתבצע והכסף ירד לטמיון.

לסיכום: כל עוד תבצעו את התהליך באופן מבוקר ותגיעו לבקשה עם מירב האינפורמציה והידע, כך תצליחו לבצע את העסקה הטובה ביותר עבורכם שלא תכניס אתכם לקשיים כלכליים.

שתפו עם חבריכם...
  • Print
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • LinkedIn

פיננסיה בתקשורת

לתיאום פגישת ייעוץ חינם!

השותפים שלנו

  • Isra Asset

    isra asset logo6
  • קרנות השוטרים

    Logo
  • משרד הביטחון

    israel_defence
  • חבר לשכת היועצים והברוקרים

  • בהצדעה

    logo_behazdaa
Skype

ווייד בניית אתרים לעסקים      הירו קידום אתרים אורגני

  • Facebook
  • Google+
  • LinkedIn
  • Twitter
  • YouTube